• 房地产经纪中易产生的纠纷和处理_《房地产法条文释义与典型案例》

  • 发布时间:2018-01-11 16:42 浏览:加载中

  •   甲房地产开发公司有两层写字楼欲出租,便委托某房产经纪公司为其寻找承租人,该房产经纪公司获知乙公司因无力支付租金被业主勒令退出所承租的办公楼后,便介绍甲房产开发公司与乙公司订约,谎称已与乙公司有过多次业务往来,该公司信誉良好。于是甲公司与乙公司订立了房屋租赁合同,订约后乙公司依照约定支付了订金2万元,约定三个月后交付首季租金15万元。后乙公司从写字楼搬走,并带走了写字楼内配备的空调、灯具等物品。甲公司发现乙公司的所为后,立即通知房产经纪公司,要求其承担损害赔偿责任,并退还已收取的经纪费2万元。房产经纪公司拒绝了甲公司的要求。于是,甲公司向法院提出诉讼。

      《城市房地产管理法》

      第56条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

      1.《城市房地产中介服务管理规定》

      第8条房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。未取得《房地产经纪人资格证》的人员,不得从事房地产经纪业务。

      2.《经纪人管理办法》

      第2条本办法所称经纪人,是指依照本办法的规定,在经济活动中,以收取佣金为目的,为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。

      第3条经纪人从事经纪活动,应当遵守国家法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

      第4条经纪人的合法权益受国家法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

      第6条符合《城乡个体工商户管理暂行条例》规定条件的人员,应当向工商行政管理机关申请领取个体工商户营业执照,成为个体经纪人。

      第7条符合《中华人民共和国个人独资企业法》规定条件的人员,应当向工商行政管理机关申请,设立个人独资经纪企业。

      第8条符合《中华人民共和国合伙企业法》规定条件的人员,应当向工商行政管理机关申请,设立合伙经纪企业。

      第9条符合《中华人民共和国公司法》规定条件的,应当向工商行政管理机关申请,设立经纪公司。

      第10条经营经纪业务的各类经济组织应当具备有关法律法规规定的条件。法律、行政法规规定经纪执业人员执业资格的,经纪执业人员应当取得资格。

      第11条经纪人名称中的行业应当表述为“经纪”字样;经纪人的经营范围应当明确经纪方式和经纪项目。

      第12条经纪人领取营业执照、聘用或解聘经纪执业人员后,应当自聘用或解聘之日起20日内,将聘用合同及聘用的经纪执业人员的姓名、照片、住所、执业的经纪项目、执业记录及解聘合同等资料提交给当地工商行政管理机关备案。

      第13条经纪人应当将所聘用的经纪执业人员的姓名、照片、执业的经纪项目、联系电话等在经营场所明示。

      第14条经纪人依法从事经纪活动所得佣金是其合法收入。经纪人收取佣金不得违反国家法律法规。

      第15条凡国家允许进入市场流通的商品和服务项目,经纪人均可进行经纪活动;凡国家限制自由买卖的商品和服务,经纪人应当遵守国家有关规定,在核准的范围内进行经纪活动;凡国家禁止流通的商品和服务,经纪人不得进行经纪活动。

      房地产经纪是为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

      房地产经纪机构,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动机构。房地产经纪机构在完善市场媒介,提高成交率和加速房地产流通等方面具有重要的作用。房地产经纪机构的活动范围主要包括:房地产买卖、租赁、调换、抵押及土地使用权的让渡等房地产流通领域活动中的中介服务以及接受委托代理房地产策划、广告、咨询、法律服务等服务性工作。

      在本案中,房产经纪公司作为中间人的基本义务是为甲房地产开发公司提供媒介服务或者报告订约机会,而要实现这一义务,就要求房产经纪公司本着诚实信用的原则,实事求是地向甲房地产开发公司提供媒介服务。在媒介活动中,房产经纪公司应将有关订约事项向各方当事人如实报告,也就是说,不仅应将甲房地产开发公司的情况报告给乙公司,而且也应将乙公司的情况报告给甲房地产开发公司。不论房产经纪公司是同时受甲房地产开发公司和乙公司双方的委托,还是未受乙公司的委托,均负有向甲房地产开发公司和乙公司双方报告的义务。如果房产经纪公司违反忠实报告义务,故意提供虚假情况,损害甲房地产开发公司利益的,不仅无权向甲房产开发公司要求支付报酬,而且应当承担损害赔偿责任,包括违约责任以及侵权责任。

      本案中,房产经纪公司在乙公司无履约能力的情况下,仍然介绍其与甲房地产开发公司签约,并告知甲房地产开发公司该公司信誉良好,显然是故意提供虚假信息,其行为已构成了虚假报告。因此,房产经纪公司应当赔偿甲房地产开发公司的损失,即乙公司应付的15万元租金和乙公司带走的空调、灯具等物品。同时丧失获得报酬的权利,还应退还其因经纪行为而从甲公司所获得的2万元报酬。
  • (责任编辑:中国历史网)
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